Từ 01/7/2025, cấp huyện chấm dứt hoạt động. Người dân vẫn quen tìm theo tên cũ, nên mình ghi song song tên cũ và tên mới để bạn dễ đối chiếu sổ đỏ.
01Vì sao nên quan tâm đất Văn Giang?
Sát Hà Nội nhất
Văn Giang giáp sông Hồng, đối diện khu vực phía nam Hà Nội. Đây là địa bàn có tốc độ đô thị hóa mạnh nhất tỉnh.
Vùng đại đô thị
Khu vực Xuân Quan – Cửu Cao – Phụng Công (nay là xã Phụng Công) là nơi đặt các khu đô thị lớn. Hạ tầng, tiện ích kéo theo mặt bằng giá và thanh khoản cao.
Giá cao — phải nói thật
Đây KHÔNG phải vùng giá mềm. Văn Giang có mặt bằng giá cao nhất Hưng Yên. Nếu bạn tìm suất đầu tư giá vào thấp, Ân Thi hoặc Kim Động hợp lý hơn. [___ Bạn bổ sung khoảng giá so sánh ___]
Pháp lý cần soi kỹ hơn
Vùng giá cao thì tranh chấp, đất dịch vụ, đất chưa chuyển đổi cũng nhiều hơn. Mình kiểm tra sổ và quy hoạch trước khi nhận môi giới bất kỳ lô nào.
02Quỹ đất Văn Giang đang có
03Giá đất Văn Giang tham khảo
Giá thay đổi theo vị trí, mặt tiền và pháp lý. Gọi Zalo để nhận báo giá chính xác từng lô.
| Khu vực | Loại đất | Khoảng giá |
|---|---|---|
| Xã Văn Giang (TT Văn Giang cũ) | Thổ cư trung tâm | Đang cập nhật |
| Xã Phụng Công (Xuân Quan) | Đất gần khu đô thị | Đang cập nhật |
| Xã Nghĩa Trụ | Đất nền trong dân | Từ 3 tỷ |
| Xã Mễ Sở | Đất mặt đường | Từ 2,7 tỷ |
04Cảnh báo: các tên xã dễ nhầm
Sau sắp xếp, một số tên xã bị trùng giữa hai địa bàn khác nhau. Nhầm tên là nhầm thửa đất.
⚠️ Phạm Ngũ Lão
Có HAI thực thể khác nhau. Xã Phạm Ngũ Lão CŨ (huyện Kim Động) đã nhập vào xã Lương Bằng. Trong khi đó một xã Phạm Ngũ Lão MỚI được lập ở khu vực Ân Thi cũ (từ Bắc Sơn, Phù Ủng, Đào Dương, Bãi Sậy). Hai nơi cách nhau rất xa.
Nguồn: NQ1666, khoản 9 và khoản 15⚠️ Hoàng Hoa Thám
Xã Hoàng Hoa Thám CŨ (huyện Ân Thi) đã nhập vào xã Ân Thi. Một xã Hoàng Hoa Thám MỚI được lập ở khu vực Tiên Lữ cũ (từ TT Vương, Hưng Đạo, Nhật Tân, An Viên). Đừng nhầm hai nơi.
Nguồn: NQ1666, khoản 2 và khoản 13⚠️ Ngọc Lâm
Xã Ngọc Lâm (Mỹ Hào cũ) đã nhập vào phường Đường Hào. Lưu ý còn một xã Ngọc Lâm khác thuộc khu vực Quỳnh Phụ (Thái Bình cũ) trong cùng tỉnh Hưng Yên mới.
Nguồn: NQ1666, khoản 98 và khoản 6605Câu hỏi thường gặp
Huyện Văn Giang sau sáp nhập gồm những xã nào?
Theo Nghị quyết 1666/NQ-UBTVQH15, khu vực Văn Giang gồm 4 xã: xã Văn Giang (từ TT Văn Giang, Tân Tiến, Liên Nghĩa), xã Nghĩa Trụ (từ Long Hưng, Vĩnh Khúc, Nghĩa Trụ), xã Phụng Công (từ Xuân Quan, Cửu Cao, Phụng Công) và xã Mễ Sở (từ Thắng Lợi, Mễ Sở và xã Bình Minh vốn thuộc huyện Khoái Châu).
Xã Xuân Quan bây giờ thuộc xã nào?
Xã Xuân Quan đã nhập vào xã Phụng Công, cùng với xã Cửu Cao và xã Phụng Công cũ (Nghị quyết 1666, khoản 31).
Xã Bình Minh của Khoái Châu giờ ở đâu?
Đây là trường hợp đặc biệt: xã Bình Minh vốn thuộc huyện Khoái Châu nhưng được nhập vào xã Mễ Sở — địa bàn Văn Giang (khoản 33). Nếu sổ đỏ ghi 'Bình Minh, Khoái Châu', nay bạn phải làm việc với xã Mễ Sở.
Đất Văn Giang có đắt hơn các khu vực khác không?
Có. Do sát Hà Nội và có các khu đô thị lớn, mặt bằng giá Văn Giang thường cao nhất tỉnh Hưng Yên. Nếu ưu tiên giá vào thấp và dư địa dài hạn, bạn nên cân nhắc thêm Ân Thi, Kim Động hoặc Khoái Châu. [___ Bạn bổ sung số liệu so sánh ___]
Nguồn dữ liệu hành chính
Toàn bộ tên phường/xã cũ và mới trên trang này được trích từ Nghị quyết 1666/NQ-UBTVQH15 — sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Hưng Yên năm 2025. Ủy ban Thường vụ Quốc hội ký ngày 16/6/2025. Chính quyền cấp xã mới chính thức hoạt động từ 01/7/2025.
Thông tin giá và tình trạng quỹ đất do Tưởng 89 khảo sát trực tiếp. Thông tin quy hoạch, pháp lý cụ thể của từng thửa cần được xác minh tại UBND xã/phường và văn phòng đăng ký đất đai trước khi giao dịch.
Cần tìm lô đất phù hợp tại Văn Giang?
Nhắn khu vực và tầm giá bạn muốn — mình gửi quỹ đất khớp nhất kèm ảnh thật, sổ và giá.
💬 Nhắn Zalo 0967 389 498